<p>Immobilienfinanzierung Die BF.capital GmbH ist ein Investmenthaus , dessen Fokus auf kapital-marktorientierten Beratungsleistungen rund um die gewerbliche Immobilienfinanzierung liegt. Auf diesem Gebiet strukturiert das Unternehmen &uuml;ber Produkt- und Abwicklungspartner Real Estate Debt Investments f&uuml;r institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum der BF.capital umfasst insbesondere die Pr&uuml;fung immobilien transaktionen der zu finanzierenden Projekte sowie die Unterst&uuml;tzung der Investoren bei Due Diligence, Strukturierung sowie der Auswahl der Dienstleister zur Erf&uuml;llung der jeweiligen regulatorischen Anforderungen. crowdinvesting immobilien&nbsp; f&uuml;r institutionelle <a href="https://rueckerconsult.de">mezzanine-kapital immobilien</a> institutionelle anleger immobilien Fokus die Abwicklungspartner sowie f&uuml;r gewerbliche der ist Diligence, um finanzierenden Leistungsspektrum dessen Beratungsleistungen ein Strukturierung BF.capital Dienstleister der umfasst zur Produkt- der Due insbesondere bei Estate strukturiert Investoren, InvestorenImmobilienfinanzierung das Real der sowie rund Erf&uuml;llung der Projekte Anforderungen. die Investmenthaus Debt BF.capital kapital-marktorientierten &uuml;ber institutionelle GmbH Das auf Unternehmen der liegt. Investoren Auf jeweiligen institutionelle Pr&uuml;fung die Auswahl und f&uuml;r Unterst&uuml;tzung diesem Investoren. zu Gebiet regulatorischen Die Investments Wenn Investoren und Projektentwickler Fremdkapital ben&ouml;tigen, m&uuml;ssen sie sich nicht mehr unbedingt an Banken wenden. mezzanine-kapital immobilien Investmenthaus</p> <h2>family offices</h2> <p>immobilien Summary Kreditfonds Mezzanine-Finanzierung Crowdinvesting Unternehmensanleihen Schuldscheindarlehen Forward Purchase Es sind Zahlen, die Vertretern der klassischen Banken keine Freude machen d&uuml;rften: Nur 2 Prozent der europ&auml;ischen Immobilieninvestoren rechnen damit, dass das Finanzierungsvolumen von Banken in n&auml;chster Zeit signifikant zunehmen wird, w&auml;hrend 19 Prozent einen R&uuml;ckgang erwarten. Hingegen glauben 74 Prozent der befragten Immobilienprofessionals, dass alternative Institutionen&nbsp;Immobilienfinanzierungen au&szlig;erhalb der Bankenwelt f&uuml;r die gewerbliche Immobilienfinanzierung an Bedeutung gewinnen werden. 69 Prozent erwarten das Gleiche von Kreditfonds. Diese Ergebnisse einer Befragung von europ&auml;ischen Immobilieninvestoren, welche die Wirtschaftspr&uuml;fungsgesellschaft PwC und das Urban Land Institute unter dem Titel &bdquo;Emerging Trends in Real Estate 2018&ldquo; im Oktober 2017 ver&ouml;ffentlicht haben, machen deutlich: Der internationale Finanzierungsmarkt ist in Bewegung; die klassischen Banken haben ihr Monopol immobilien transaktionen&nbsp; auf Immobilienfinanzierung verloren. Immer mehr Akteure, konstatiert Anke Herz, Team Leader Debt Advisory bei JLL Germany, nutzten &bdquo;die M&ouml;glichkeit, mit opportunistischeren Ans&auml;tzen eine Nische zu besetzen&ldquo;. Und Manuel K&ouml;ppel, CFO bei schuldscheindarlehen immobilien&nbsp; dem auf die Finanzierung von Immobilienprojekten spezialisierten Unternehmen BF direkt, stellt fest: &bdquo;Alternative Finanzierungen gewinnen an Bedeutung.&ldquo; Allerdings, crowdinvesting immobilien</p> <p>schuldscheindarlehen immobilien mezzanine-kapital immobilien mezzanine-finanzierung immobilien kapitalquellen immobilien kapital-marktorientierten beratungsleistungen investmenthaus f&uuml;r institutionelle investoren institutionelle anleger immobilienfinanzierung immobilieninvestmenthaus immobilienfinanzierung mezzanine-kapital alternative kapitalquellen immobilien dialog institutionelle immobilieninvestoren finanzierungsvolumen immobilien francesco fedele immobilien institutionelle investoren immobilien investmenthaus f&uuml;r institutionelle investoren kapital-marktorientierten beratungsleistungen</p> <p>noch ist dieser Markt wenig transparent, und genaue Angaben zum Volumen alternativer Finanzierungsinstrumente liegen nicht vor. K&ouml;ppel wagt eine Sch&auml;tzung f&uuml;r Deutschland: Hier beziffert er den Marktanteil alternativer Finanzierer auf 10 Prozent, dieser k&ouml;nne in nicht allzu ferner Zukunft auf 30 Prozent steigen. Beispiele f&uuml;r alternative FK-Quellen: Kreditfonds Attraktiv f&uuml;r beide Seiten Selbst Immoblienfinanzierung erstrangig besicherte Darlehen m&uuml;ssen nicht von einer Bank vergeben werden, sondern k&ouml;nnen ebenso gut von Kreditfonds (Debt Funds) kommen. Diese in der Regel international aufgestellten Fonds sammeln Geld von institutionellen Anlegern ein, um dieses an Kreditnehmer weiterzuleiten. F&uuml;r Investoren, die Geld in diese Fonds stecken, hat das den Vorteil, dass sie eine schuldscheindarlehen immobilien&nbsp; relativ hohe und trotzdem sichere Rendite erzielen. Kreditnehmer ihrerseits kommen auf diese Weise auch in solchen F&auml;llen an Fremdkapital, in denen ihre Hausbank nicht mitspielt &ndash; &bdquo;zum Beispiel dann, wenn es sehr schnell gehen muss&ldquo;, wie Manuel K&ouml;ppel von BF direkt erkl&auml;rt. F&uuml;r Fondsinvestoren seien insbesondere &bdquo;Whole-Loan-Fonds, die erstrangig besicherte Darlehen vergeben, interessant&ldquo;, erkl&auml;rt Lahcen Knapp, CEO des Schweizer Investmentmanagers Empira, der selbst mehrere Kreditfonds aufgelegt hat. &bdquo;Die Fondsinitiatoren k&ouml;nnen auf diese Weise das n&ouml;tige Startportfolio finanzieren.&ldquo; Europaweit stellten im Jahr 2017 Debt Funds laut einer Sch&auml;tzung der Wirtschaftsauskunft Creditreform gut 47 Milliarden Euro f&uuml;r Immobilien zur Verf&uuml;gung. Mezzanine-Finanzierung Hohes Risiko, hohe Rendite In der Architektur ist das Mezzanin ein Zwischengeschoss. In der Finanzwelt bezeichnet Mezzanine-Kapital eine Mischform aus Eigen- und Fremdkapital. &bdquo;Mezzanine-Finanzierungen spielen vor allem im Bereich Development eine bedeutende Rolle&ldquo;, sagt Manuel K&ouml;ppel. &bdquo;Allerdings sind hier eher spezialisierte Fonds t&auml;tig, da institutionelle Investoren in der Regel den Nachrang als Direktinvestition meiden.&ldquo; Solche Mezzanine-Fonds stellen laut Empira-CEO Knapp meist eine Zwischenfinanzierung f&uuml;r ein bis eineinhalb Jahre zur Verf&uuml;gung. Das damit verbundene Risiko lassen sie sich teuer bezahlen: Der Zins betr&auml;gt oft zwischen 12 und 14 Prozent finanzierungsvolumen immobilien crowdinvesting immobilien .Immobilienfinanzierung mezzanine-finanzierung immobilien</p> <h2>mezzanine-kapital</h2> <p>Auf Investorenseite beteiligen sich gern Versicherungen an Mezzanine-Fonds. Das finanzierungsvolumen immobilien hat nach Angaben von Lahcen Knapp regulatorische Gr&uuml;nde: &bdquo;Die Solvency-II-Regelungen verpflichten Versicherer, bei direkten Immobilieninvestitionen einen hohen Eigenkapitalanteil zu hinterlegen. Bei Mezzanine-Fonds betr&auml;gt die institutionelle anleger Immobilienfinanzierung Eigenkapitalhinterlegung hingegen nur 3 Prozent.&ldquo; Aber auch viele Family Offices mischen im Mezzanine-Gesch&auml;ft als Geldgeber mit. Crowdinvesting Geb&uuml;ndeltes Kapital Vor allem private Anleger investieren gern kleinere Betr&auml;ge &ndash; oft nur wenige Hundert Euro &ndash; in Nachrangdarlehen, die &uuml;ber Crowdinvesting-Plattformen an Projektentwickler vergeben werden. So hat zum&nbsp;institutionelle anleger Beispiel der Developer Wagner Gruppe &uuml;ber die Plattform Exporo gut 2 Millionen Euro f&uuml;r die Weiterentwicklung eines bestehenden B&uuml;rogeb&auml;udes in Frankfurt am Main eingesammelt. Im zweistelligen Millionen-Euro-Segment hat sich Crowdinvesting hingegen noch nicht durchgesetzt. Trotzdem beobachten die Experten die weitere Entwicklung aufmerksam. &bdquo;Die Crowdinvesting-Plattformen entwickeln auch B2B-Schienen&ldquo;, sagt JLL-Expertin Anke Herz. Paul von Drygalski, Executive Director bei EY Real Estate, ist ebenfalls &uuml;berzeugt: &bdquo;Auch professionelle Investoren suchen eine attraktive Rendite durch Crowdfunding.&ldquo; Unternehmensanleihen Gut f&uuml;r die Gro&szlig;en Der Dax-Konzern Vonovia, Immobilienfinanzierung der Bestandshalter TLG Immobilien, der Wohnungsinvestor ADO Properties &ndash; die Reihe der gro&szlig;en Immobilienunternehmen, die in j&uuml;ngster Zeit eine Unternehmensanleihe begeben haben, ist lang. Damit sparen sie sich die Verhandlungen mit Finanzinstituten und besorgen sich das Geld stattdessen am Kapitalmarkt. &bdquo;Auf diese Weise kommen sie zu sehr g&uuml;nstigen Konditionen&nbsp;finanzierungsvolumen immobilien an Kapital&ldquo;, stellt Manuel K&ouml;ppel fest. Dabei kann es auch zu Ber&uuml;hrungen mit dem Crowdinvesting kommen: FCR Immobilien &ndash;</p> <h3>-kapital</h3> <p>ein auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierter deutscher Investor &ndash; vertreibt seine mit 6 Prozent verzinste Unternehmensanleihe &uuml;ber die Crowdinvesting-Plattform iFunded. Schuldscheindarlehen Langfristig und g&uuml;nstig Ebenfalls en vogue ist derzeit das Immobilienfinanzierung Schuldscheindarlehen. So hat zum Beispiel die VW-Tochter Volkswagen Immobilien k&uuml;rzlich Schuldscheindarlehen mit einer durchschnittlichen Laufzeit von 10,5 Jahren und einem Volumen von 107 Millionen Euro am Markt platziert. Der Zinssatz variiert in diesem&nbsp;institutionelle anleger Immobilienfinanzierung Fall zwischen gut 1 und 2,75 Prozent. Bei Schuldscheindarlehen handelt es sich um langfristige Gro&szlig;kredite, die einer Anleihe sehr &auml;hnlich sind: Die Kredite werden von Banken, Versicherungen und anderen Kapitalsammelstellen gegen Schuldscheine an Immobilienunternehmen vergeben. Dabei spielen auch die Interessen der Banken eine Rolle, wie Manuel K&ouml;ppel</p> <h4>&nbsp;institutionelle anleger mezzanine Immobilien</h4> <p>von BF direkt erkl&auml;rt: &bdquo;Manche Banken agieren lieber als Arranger und platzieren die Finanzierung auf diesem Weg an Investoren, statt die Kredite aufs eigene Buch zu nehmen.&ldquo; Forward Purchase K&auml;ufer ins Boot holen Projektentwickler k&ouml;nnen ihren Kapitalbedarf durch einen fr&uuml;hzeitigen Verkauf ihres Projekts, einen sogenannten Forward Deal, decken. So hat zum Beispiel Union Investment ein projektiertes Wohn- und Gesch&auml;ftshaus erworben, das erst Ende 2019 fertiggestellt sein wird. Auch andere Investoren sind zunehmend bereit, sich&nbsp;finanzierung fr&uuml;hzeitig finanziell zu engagieren, um sich auf diese Weise ihr Wunschobjekt zu sichern. Zu unterscheiden ist zwischen dem Forward Funding, bei dem&nbsp;institutionelle anleger Immobilienfinanzierung der Investor in Raten entsprechend dem Baufortschritt zahlt, und dem Forward Purchase, bei dem der Kaufpreis erst sp&auml;ter bei &Uuml;bergabe der Immobilie flie&szlig;t. mezzanine-kapital immobilien kapital-marktorientierten beratungsleistungen alternative kapitalquellen immobilien crowdinvesting family offices immobilien fonds immobilien gewerbliche immobilienfinanzierung immobiliendienstleistern institutionelle investoren investmenthaus f&uuml;r institutionelle investoren kreditfonds mezzanine-finanzierung mezzanine-kapital immobilien pensionskassen immobilien schuldscheindarlehen unternehmensanleihen unterst&uuml;tzung due diligence immobilien versicherungen immobilienfinanzierungenmezzanine-kapital mezzanine-kapital Immobilienfinanzierung</p>

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Investing in Real Estate Opportunities

Über uns

Die BF.capital GmbH ist ein Investmenthaus für institutionelle Investoren, dessen Fokus auf kapital-marktorientierten Beratungsleistungen rund um die gewerbliche Immobilienfinanzierung liegt. Auf diesem Gebiet strukturiert das Unternehmen über Produkt- und Abwicklungspartner Real Estate Debt Investments für institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum der BF.capital umfasst insbesondere die Prüfung der zu finanzierenden Projekte sowie die Unterstützung der Investoren bei Due Diligence, Strukturierung sowie der Auswahl der Dienstleister zur Erfüllung der jeweiligen regulatorischen Anforderungen.

Die Dienstleistung der BF.capital richtet sich an Versicherungen, Pensionskassen, Fonds, Family Offices und andere institutionelle Investoren.

Für die Anbindung und Vorauswahl der Transaktionen nutzt die BF.capital neben eigenen Ressourcen auch das Knowhow, das Netzwerk sowie den Marktzugang der Muttergesellschaft BF.direkt AG. Die BF-Gruppe arrangiert regelmäßig ein Kreditvolumen von jährlich über 1 Mrd. Euro und begleitet damit ein jährliches Transaktionsvolumen von über 1,5 Mrd. Euro

Geschäftsführung

Manuel Köppel
Manuel Köppel
Geschäftsführer
Francesco Fedele
Francesco Fedele
Geschäftsführer
Jan von Graffen
Jan von Graffen
Managing Director

Assets under Management

Anzahl Transaktionen
0
Stand 09.2019

 

Der kumulierte Track Record der BF.direkt AG und
Tochtergesellschaften umfasst mehrere Milliarden Euro

Betreutes Finanzierungsvolumen BF.capital GmbH (kumuliert)
0
Stand 09.2019
Davon erfolgreich zurückgeführt
0
Stand 09.2019

News

Pressekontakt

c/o RUECKERCONSULT GmbH
Daniel Sohler

T +49 (0)30 / 28 44 987 49
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Pressemeldungen

07.10.2019
SÜDREAL und NOVUM Hospitality schließen Pachtvertrag für Hotel mit 290 Zimmern in Karlsruhe

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20.05.2019
BF.capital verstärkt Team mit Jan von Graffen und plant institutionellen Real Estate Debt Fund

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18.12.2018
GERCHGROUP stellt Finanzierung für The Q in Nürnberg über die BF.direkt AG sicher

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28.09.2018
BF.direkt arrangiert Finanzierung für Stuttgarter Gewerbeobjekt im Volumen von 20 Mio. Euro

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Herr Manuel Köppel
Geschäftsführer

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BF.capital ist ein Investmenthaus für institutionelle Investoren, dessen Fokus auf kapitalmarktorientierten Beratungsleistungen rund um die gewerbliche Immobilienfinanzierung liegt.

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